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心慌3万㎡内买房机会仅剩这些 购房者直呼摇号折

更新时间:2019-06-17

  “马群的中垠紫金观邸没有摇到,仙林湖的万达茂最后一波也没有买到。年底前想买房子还能买哪里?”

  早在马群中垠紫金观邸释放了开盘消息之后,这位网友就加了我的微信,一直关注着南京城东、仙林、城北等多个区域的动态。

  “我在栖霞区上班,所以主要考虑马群、仙林湖和燕子矶部分区域,但是参加了一次又一次的摇号,看着自己能选的房源越来越少,心慌。”

  正如这位网友所说,参加一次又一次的摇号,万达茂收官、电建洺悦府收官,仙林湖、燕子矶等区域可售的楼盘越来越少。

  其实不止这两个区域,河西南、江宁大学城、江宁禄口等区域短期内也会面临着“无房可售”的区域,购房者可选择的新房将越来越少。

  上周五(11月16日),仙林湖万达茂最后一波房源售罄,201套房源吸引了5473组客户参与摇号选房,中签率仅3.7%。

  从2015年5月首批房源以14200元/㎡的价格首开,到现在23000元/㎡的价格收官,刚需在仙林湖又少了机会。

  高科荣境最近的一次开盘为今年11月1日,当天推出308套精装房源,3163组买房人参与摇号,中签率9.4%,当天所有房源售罄。

  高科荣境目前还剩下10号楼和44号楼住宅尚未加推,面积依旧是118-178㎡,具体的开盘时间尚未确定。这一波房源何时上市,也一直让改善购房者挂念。

  除了高科荣境之外,仙林湖纯新盘融信世纪东方关注度也一直不低。这家纯新盘从今年下半年以来,就时不时地传出首开的消息,但是最终的时间迟迟没有确定。

  就这两天,有购房者告诉我,自己接到了融信世纪东方的电话:“跟我说预计均价30000-32000元/㎡,元旦左右开盘,精装。开盘时间、价格都传了好几次了,谁知道这次到底开不开。”

  融信世纪东方计划首开的是18号楼、21号楼现房,其中18号楼为9层洋房,共72套,主力户型124㎡;21号楼,为9-11层洋房,共80套,主力户型建筑面积88-116㎡。

  目前的仙林湖被限价30000元/㎡,即使是区域内的高端改善盘高科荣境,上次开盘的精装均价为29800元/㎡,还是没有突破30000元/㎡的价格。

  融信世纪东方放风精装30000-32000元/㎡的价格,最终还是要看销许情况。不过目前南京不少项目是把底楼和顶楼的房源单价做低,中间楼层的单价偏高。融信世纪东方这样定价的可能性也很大。

  仙林湖的供应量一直不多,依赖着学校、地铁、万达茂商业等优势,再加上当前限价的情况下,仙林湖的每次开盘都备受关注。

  万达茂收官,购房者在仙林湖可以期待的就只有高科荣境和融信世纪东方了。但是可以预计的是,这个区域的中签率会很低,在此情况下,不少仙林湖的购房者将外溢到约2公里左右的青龙地铁小镇。

  青龙地铁小镇一直宣传是“仙林3.0生态人居时代”,目前主要有招商正荣东望府珑悦,精装价集中在27000-29000元/㎡。

  虽然不少购房者说现在的青龙地铁小镇“太荒了”,但是想在仙林及其周边买房的机会,真的不多了。

  目前的仙林湖发展已经非常成熟,虽然燕子矶起步晚了两三年,但是目前也是南京楼市炙手可热的区域了,不仅收获了一波波品牌房企,也让无数购房者尽折腰。

  燕子矶的电建洺悦府最后一批新房已经推出,目前在售少量160㎡的大面积房源,整体均价22380元/㎡。

  电建地产海赋尚城目前还有最后一栋3号楼,面积有99、140㎡,预计价格与前期持平,为25800元/㎡。这一栋房源卖完后,电建地产海赋尚城也要收官。

  保利国际社区还有最后一栋毛坯房源,为10号楼,年内上市的可能性不大,估计要等到明年。

  此外,燕子矶目前唯一在售的精装盘金浦紫御东方有二期房源在售,面积78-126㎡,成交价28600元/㎡。

  今年年底前购房者在燕子矶可选择的房源并不多,有很多人在等着中海燕矶听潮这一纯新盘。南京市住房保障局和房产局显示,中海燕矶听潮正在申请销许,959577.com面积102-144㎡。

  中海燕矶听潮的精装价还没有定,不过燕子矶被限价在30000元/㎡,按照项目最小约102㎡的户型,中海燕矶听潮的准入门槛预计在300万上下。

  除了中海燕矶听潮之外,区域内还有安居仁恒G01地块、佳兆业天御、金科G33地块和万象天地,不过这四个项目的住宅部分都需要现房销售,这意味着明年的燕子矶,主要靠中海燕矶听潮“撑着”。

  河西南神盘佳兆业城市广场已经收官,目前就剩下升龙天汇绿地华侨城海珀滨江。

  升龙天汇剩余四期5幢住宅约580套房源+1栋商铺待售,打造共计6种户型分别为95㎡、105㎡、120㎡、130㎡、145㎡和155㎡。预计12月份加推,推出三栋楼约200余套房。前期单价3.5万/㎡,95㎡的户型总价332.5万元起。

  绿地华侨城海珀滨江预计近期开盘,加推楼栋为11、12、17、20号楼,共4幢楼约400套房源,本次加推的户型为建筑面积为131㎡H、145㎡F、150㎡B、155㎡D、180㎡A、220㎡J、220㎡J1户型。

  此外,今年年内金茂河西南G97地块预计上市,但是户型等产品信息待定。此外还有河西金茂府、葛洲坝南京中国府等。

  但是这些项目的的楼面地价都不低,其中葛洲坝南京中国府楼面地价为45213元/㎡,在当前河西南35000元/㎡的精装限价下,这一波纯新盘上市的价格究竟多少,真心说不准。

  江宁大学城的一波尾盘传来了即将开盘的消息,“压箱底”的房源即将上市,分别是金轮津桥华府中粮祥云鲁能泰山7号院。

  金轮津桥华府还剩最后12套房源,户型面积88㎡,项目距离上次加推已有2年多时间。

  价格方面,置业顾问介绍:“16年底的均价是2.1万/㎡,周边二手房现在是2.5万,所以价格就在这之间。”

  中粮祥云预计12月加推收官房源,精装均价参考前期,预计将在25000元/㎡左右。值得一提的是,待加推的楼栋今年12月就能交付,几乎是准现房销售。香港开码结果

  项目待加推的8号楼,只有22套。户型面积140㎡,1梯1户,精装交付,价格和精装标准都参照前期。据置业顾问介绍,8号楼也是项目的楼王产品。

  鲁能泰山7号院近期即将加推最后25套叠墅,为4号楼,建筑面积为150-182㎡,预计12月上旬开盘,12月30号左右即可拿房,现房销售,单价在30000元/㎡左右。

  江宁大学城除了上述3盘,老盘还有世茂梦享家剩8、9号楼最后一批房源,共84套,面积为89㎡,加推时间待定。此外,还有联发翡翠方山美的方山G55地块两家纯新盘待上市。

  老盘收官,新盘待定。江宁大学城后期就只有五矿澜悦方山了,项目预计在近期推出首批小高层房源,本港开奖直播现场,为1#、2#、3#、4#、8#共5栋11层小高层,415套房源,户型有95㎡、115㎡两种,毛坯放风价26500元/㎡。

  除了江宁大学城之外,禄口的翠屏城和蓝天星港花园预计在近期开盘,均为收官房源。

  翠屏城将在年底前加推最后三栋楼,前期均价13000元/㎡,卖完即收官,最新二手房均价16400元/㎡,倒挂超3000元/㎡。

  蓝天星港花园预计11月份加推1#收官房源,面积为87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套),一共60套房源。

  此外,禄口的纯新盘还有中海云麓公馆恒大林溪郡红豆香江华庭等,但是上市时间都没定。

  对于自住的刚需来说,最好的买房机会就是当下。虽然今年下半年到明年都是不错的买房机会,但是大家都知道,可以选择的福利盘越来越少,如果幸运地摇到了还是要珍惜机会。

  我的一位朋友,买房只买南站,摇了两次都荟天地,这个项目即将推出最后一波房源,“前两次摇号运气都不好,考试努力努力还可以有回报,但是摇号这个,跟努力无关,只看运气。”

  如果你想买的区域已经面临着“无房可售”的情况,也可以把目标放在周边区域,例如没有摇到仙林湖的万达茂,也可以考虑考虑周边的青龙地铁小镇。不要把鸡蛋放在一个篮子里,能摇中哪家楼盘也是缘分。


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